房屋过户流程 广州市房屋过户流程

过户类型及其应用场景的详细解读

一、过户类型及其适用场景

1.买卖过户：这是最常见的房产交易方式，适用于普通房产交易。在进行买卖过户时，双方需签订买卖合同并缴纳相应的税费。

2.赠与过户：这种方式常见于亲属间的房产转移。由于是基于情感因素（如亲情、友情等）的赠与，通常需要办理赠与公证以确保合法性。

3.继承过户：当产权人去世后，其房产将由继承人进行继承并办理过户手续。在办理过程中，需要提供产权人的死亡证明及相关的继承材料。

4.带押过户：这种方式适用于尚未还清贷款的房产。在过户过程中，可以合并办理转移登记与抵押权变更，为购房者提供了便利。

二、通用流程详解（以买卖过户为例）

1.准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、房产证原件等必要材料。对于非广州户籍的买家，还需提供5年社保或个税证明，以符合限购政策的要求。双方需通过“广州市商品房网签”小程序生成网签合同。

2.网签备案：双方可以在“穗好办”APP或微信小程序完成电子签约及人脸识别，以便快速备案。

3.缴纳税费：根据房产交易的相关政策，买家需缴纳契税（1%-3%，根据面积和套数计算）以及可能的增值税或个税。

4.现场办理：预约“粤省事”平台后，双方携带材料前往不动产登记中心。在核验材料无误后，领取回执，并等待3个工作日内办结。

5.领取新证：凭借回执及身份证，买家可以领取不动产权证，正式成为房产的新主人。

三、特殊情形的注意事项

1.对于直系亲属之间的赠与，可以免征个税，但需提供关系证明（如户口本、出生证等）。

2.带押过户需要提交抵押权变更协议，若涉及跨行交易，还需提供额外的债权转让材料。

3.对于境外人士，需提交居留证明及自住承诺书。

四、办理时效

1.普通过户：通常在3个工作日内办结。

2.带押过户：合并办理也需3个工作日。

3.赠与过户：由于涉及到公证环节，大约需要10个工作日。

为提升办理效率，建议提前通过“广州市不动产登记网上申办系统”预审材料，以减少现场等待时间。无论哪种过户方式，都需确保手续合法、齐全，以保障买卖双方的权益。我们详细介绍了不同类型的过户及其适用场景、通用流程、特殊情形的注意事项以及办理时效，希望能为您的房产交易提供全面的指导。