为什么不能组合贷款买房 组合贷款买房其实是可以的，

组合贷款买房，是一种可行的选择。若你目标为购买新房，提出申请后，只需等待银行审批即可。尽管许多开发商可能因回款速度较慢而不接受这种方式，但对于购房者而言，仍是一种选择。购买二手房时，这条路可能会更加曲折，办理时间漫长，需购房者耐心等待。

究竟为何组合贷款买房在实际操作中会遇到诸多困难呢？

对于二手房购买者而言，组合贷款需要经过两道审核，办理流程相对复杂且时间较长。这会让许多急于完成交易的二手房房主选择拒绝。

若购买的是新房，组合贷款的审核流程相对漫长，开发商回款速度会相应减缓。出于资金周转的考虑，许多开发商可能不接受组合贷款买房。部分开发商在建房之初便与特定银行达成捆绑协议，要求购房者只能从指定银行获取贷款。这种情况下，组合贷款的使用会受到限制。因为银行与开发商签订开发贷款合通常会附带办理商业住房贷款的条件。而公积金推出的组合贷款需与指定银行合作。如果与开发商达成捆绑协议的银行并非公积金合作的银行，那么办理公积金贷款可能会遇到诸多困难，手续流程可能过于繁琐。

那么，组合贷款的审批顺序是怎样的呢？公积金贷款部分会先行审批，确认贷款人符合公积金贷款条件并确定可贷额度。然后，根据所需差额部分，再申请商业贷款进行补充。

关于组合贷款的办理，是否必须在同一家银行完成？答案是肯定的。由于组合贷款涉及同一套房屋作为抵押物，因此办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多是在公积金管理中心指定的合作银行进行。购房人在使用组合贷款买房时，需先与银行签订商业贷款合同，再另行签订公积金贷款合同。

组合贷款买房虽然可能面临一些挑战，但对于符合条件的购房者来说，仍然是一种可行的选择。只是在整个过程中，需购房者有足够的耐心，同时对于可能出现的困难有所了解并做好充分准备。