业内-楼市有望从四季度起迎改善

中国楼市自2024年四季度以来逐渐展现出企稳改善的积极信号，行业内外普遍预期这一趋势将持续发展。以下是深入分析后的几个核心要点：

一、政策扶持力度显著增强

中央及地方不断推出政策“组合拳”，积极调整楼市调控措施。这些政策涵盖了减少限购、取消限售等限制措施，降低了首付比例和房贷利率。城中村改造和保障性住房建设的推进也在加速进行。与此货币宽松政策同步实施，LPR的调降和税费的减免措施进一步减轻了购房者的负担，极大地激发了居民的购房意愿。

二、市场供需关系趋向平衡

在第四季度，新建商品住宅的销售面积出现了同比上涨2.9%的积极态势，供给和需求两端都在同步增加，库存虽然小幅上升，但仍在可控范围内。一些库存较高的城市正在通过缩减土地供应、收存存量房源等方式优化供给结构，这些举措有助于稳定市场预期。

三、核心城市引领市场复苏

一线及强二线城市率先展现出回暖的迹象。例如，杭州的部分区域出现了价格分化的现象，核心地段的房地产项目受到政策松绑的积极影响，市场热度持续上升。房地产企业的资金开始转向“谋发展”，新开工面积降幅趋缓，预示着未来供应周期可能会向品质升级的方向调整。

四、中长期预期谨慎乐观

尽管居民的收入和就业修复还需要时间，短期内市场可能会继续筑底行情，但政策的密集落地将加速市场的中长期企稳。值得注意的是，2025年的工作报告首次明确了“稳楼市”的目标，未来的政策工具箱可能会进一步扩大，为市场的平稳过渡提供有力支持。

政策的效力释放和供需结构的调整共同推动了中国楼市自2024年四季度起的逐步回暖。区域市场的分化和修复节奏的差异性仍然需要我们密切关注。未来的楼市走向，既充满了挑战，也充满了机遇和潜力。