上海的房产税政策

房产税收规定详解

一、征收对象

1. 本市居民家庭：针对新购且属于该家庭第二套及以上的住房，无论是新建商品房还是二手存量房都纳入征税范围。这里的家庭定义包括夫妻双方及未成年子女。

2. 非本市居民家庭：所有新购的住房都在征税范围内。

二、税率标准

以2024年上海新房均价47223元/为参考，2025年的税率分界线定为94446元/(均价的两倍)。

新购住房单价≤94446元/：税率为0.4%。

新购住房单价>94446元/：税率为0.6%。

三、计税方式

应纳税额的计算公式为：应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。其中，应税面积是家庭住房总面积在扣除人均60免税面积后的剩余部分。房产原值的减除比例为30%，即按房产原值的70%计算税基。

四、免税政策

为平衡税收公平性，以下情况可享受免税：

1. 首套房免税：无论面积大小，首套住房免征房产税。

2. 人均免税面积：对于家庭人均住房面积≤60的部分，予以免税。例如，一个三口之家，首套房180以内是免税的。

五、政策背景

上海自2011年起试点房产税，相关政策有效期已延长至2027年。2025年的调整主要聚焦于高单价房产，通过税率分档进一步强化调控，以适应当前市场变化。

六、其他规定

1. 购房时间认定：以合同网签时间为准。

2. 住房套数认定：包括已签订购房合同但未完成交易的住房。

注：以上政策综合自2025年3月及之前发布的官方文件，具有权威性，但实际执行还需以税务部门的解释为准。

这一系列的房产税收规定旨在平衡房地产市场供需，确保税收公平性，同时引导居民合理消费。在购房过程中，了解这些规定对于避免不必要的税务纠纷至关重要。