中粮海景壹号：居住体验与价值

一、居住体验独特

陆家嘴金融中心核心地段，汇聚全球瞩目之地，便是与汤臣一品毗邻的中粮海景壹号。其独特的地理位置正对外滩万国建筑群，使每一位住户都能尽享永久性一线江景的独特美景。这片区域不仅是上海的金融中心，更是高端生活的繁华舞台。东方明珠、金茂大厦等地标建筑环绕周边，城市界面尽显高端与繁华。

走进室内，你会发现户型与空间设计同样出色。主力户型为大面积的大平层设计，从308到391不等。客厅面宽达9米，配有豪华落地窗和宽敞的阳台，确保了充足的采光和视野无遮挡的江景。独特的套房设计，让私密性和舒适性完美结合，每户的三套房加上飘窗布局更是锦上添花。

社区配套和物业服务更是一流。这是一个纯大户型社区，户均面积从308起，业主大多是实业企业家，社交氛围高端。双会所配置更是豪华，一号会所有露天泳池和商务理疗设施，二号会所则设有室内泳池、健身房等。物业管理由高力国际负责，24小时的管家服务让居住体验更上一层楼。物业费每月每平米为12元。

生活与交通的便利性同样出色。步行即可到达国金中心、正大广场等商业区，满足各种购物需求。东方医院距离也仅有600米之内。交通方面，紧邻延安东路隧道等交通干道，自驾出行十分便利。地铁2号线和14号线陆家嘴站步行可达，出行无忧。

二、价值表现卓越

中粮海景壹号的价值表现同样令人瞩目。市场定位与稀缺性使其成为陆家嘴顶豪的标杆之一。外滩江景资源独一无二，是不可复制的稀缺资产。例如，在2024年，一套592的法拍房以惊人的1.78亿成交，单价高达30万/，与古北壹号等顶豪价格持平。

产品力与保值性同样出色。外立面采用防水隔音建材，即使楼龄约15年，但维护良好，无渗漏问题。纯大户型社区设计加上高力国际物业的加持，长期吸引高净值人群。虽然流通量较低，但成交价始终坚挺。

也存在一些不足。例如车位仅1:1配比，对于多车家庭可能需要租赁。总价门槛较高，起拍单价为23万起，适合资金实力雄厚的买家。

中粮海景壹号凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源、顶级的社区设施以及高端圈层属性，成为上海顶豪市场的标杆之一。其居住体验既私密又舒适，价值表现则依托地段稀缺性和产品力长期稳定。无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。