房子过户费用_房产过户费用谁来承担

一、法定承担原则概述

在房产交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。卖方通常负责个人所得税、增值税（满2年免征）以及印花税（买卖双方各承担一半）。而买方则主要承担契税、登记费以及权证印花税。这些都是基于法律规定，有着明确的承担比例。双方也可以通过合同约定来调整这些承担比例，实践中常见卖方包税或双方各担一半的情况。

二、2025年过户方式比较

到2025年，房产过户主要有继承、赠与和买卖三种方式。

继承方式主要适用于父母去世后的场景，其费用相对较低，只需支付印花税和登记费。但涉及到全体继承人公证，流程相对复杂。

赠与方式适用于父母健在且房产无贷款的情况。操作较为灵活，但需要支付契税、印花税和公证费。需要注意的是，赠与的房产在5年内转卖需缴纳20%的个税。

买卖方式适用于房产证满5年的情况。在2025年的政策下，这种方式相对优越，还可以选择带押过户。

三、费用协商要点

在二手房交易中，费用的协商是非常关键的一环。

市场惯例上，买方承担较多费用，但卖方可以通过降价来达成某种程度的补偿。

从法律角度看，《城市房地产管理法》规定过户是卖方的义务，但具体的费用承担可以通过双方协商来确定。

风险提示：如果双方没有明确的约定，可能会按照法定比例来执行费用分担。建议在合同中逐项列明费用的分担情况，以避免后续纠纷。

四、其他注意事项

除此之外，还有一些其他重要事项需要注意：

1. 直系亲属之间的房产买卖可以享受核定价格缴税，这通常低于市场价30%。

2. 中介费通常为成交价的0.5%至2.5%，由买卖双方分摊。

3. 对于满五唯一的住房，可以免征个人所得税和增值税。