男子按市价买房竟是凶宅

近年来，多地频发的凶宅纠纷案例引起了广泛关注。当购房者以市场价购入房产后，却发现房屋有着令人忌讳的过往，如非自然死亡事件，这类纠纷通常涉及中介和原房东的信息披露责任，以及购房者的维权难题。对此，我们进行以下综合分析。

一、纠纷模式的呈现

隐瞒历史信息已成为这类纠纷的主要源头。原房东或中介在交易过程中，往往选择隐瞒房屋曾发生的不幸事件。广州和天津的案例就揭示了这种隐瞒行为的严重性。购房者往往在入住后从邻居或其他渠道得知真相，被迫搬离并走上维权之路。

二、法律责任的认定

对于卖方和中介的义务，根据《民法典》的规定，卖方必须如实披露房屋的所有重要信息，包括“凶宅”信息。若隐瞒这些信息，购房者可要求撤销合同并索赔。中介机构若明知或应知房屋为凶宅却未告知，也需承担赔偿责任。例如，一些知名中介如链家等，就曾因未核实信息被购房者起诉。

在法院判决方面，多数法院支持购房者的退房退款请求。清远和杭州的判决案例就体现了这一点。若中介存在调查失误或其他过错，可能会被判决与卖方共同承担责任。

三、购房者的应对策略

对于购房者而言，在交易前进行充分的调查至关重要。通过邻居、社区甚至警方渠道核实房屋的历史，特别是关于非自然死亡等敏感信息的记录。购房者应在合同中明确要求卖方承诺房屋非凶宅，并设定相应的违约条款。一旦发现问题，收集证据后可以通过法律途径维权，追求赔偿或撤销合同。

四、社会与市场影响

凶宅纠纷的频发对二手房市场造成了严重的信任危机。部分中介机构利用这一市场的信息不对称，“盲收”凶宅，通过提高房价或贷款额度来牟利，进一步扰乱市场秩序。这也引发了法律界的关注，呼吁完善房产信息披露制度，明确凶宅的定义及披露标准。

购房者在选择房产时需谨慎行事，充分了解房屋的背景信息。市场和相关机构也应加强监管，确保信息的透明化，以维护市场的公平和秩序。对于具体的案例细节或法律条款，我们可提供进一步的查询方向。