李嘉诚家族内地资产被卷进风波

东莞楼盘惊爆降价促销风暴

近日，长实集团在东莞的“海逸豪庭”项目引发市场瞩目。该项目推出了一系列团购优惠单位，部分单位单价降至惊人的1.3万至1.5万元/平方米，这一价格相当于市场价格的五折。这一出乎意料的降价行为被外界解读为集团可能正面临资金压力，急需加速资金回笼。这一策略无疑将引发业界对房地产市场的思考。

与此另一则消息同样引人关注。长实集团旗下的“高尚领域”项目公司（长润江和）在上海普陀真如城市副中心的标志性项目遭遇了前所未有的困境。该公司40%的股权因关联公司和润集团的破产清算而被司法拍卖，起拍价高达约53.49亿元。首次拍卖却无人出价，流拍的结果令人大跌眼镜。

该项目位于繁华的上海普陀真如城市副中心，规划为一个集商业、办公、居住等多功能于一体的综合体，地理位置优越，理论上的市场前景可谓一片光明。现实的困境却远非想象中那么简单。真如板块的发展相较于上海其他城市副中心显得较为滞后，商业配套和交通成熟度的不足严重影响了投资者的信心。项目公司存在的债务纠纷和股权冻结等资产瑕疵问题，无疑进一步降低了该项目的市场吸引力。

当前，内地商办物业市场持续低迷，加之房企债务风险频发，使得长实集团面临前所未有的挑战。此次股权流拍事件无疑加剧了长实资产处置的难度，反映了李嘉诚家族在内地资产运营中面临的市场挑战与战略调整压力。这一系列事件不仅让人重新审视长实集团的经营策略，也让人关注整个内地房地产市场的发展趋势。

无论是东莞楼盘的降价促销，还是上海普陀项目的股权流拍，都反映出当前房地产市场的不确定性和复杂性。这些事件不仅引发了市场对长实集团未来发展战略的关注，也为整个内地房地产市场的发展提供了宝贵的启示和反思。