广州首套房贷突破LPR下限

广州首套房贷利率政策调整解读

截至2025年3月，广州的房贷市场继续沿用了自2023年9月以来的首套房贷利率政策框架。这一政策不仅仅是一个简单的数字变动，更是对广州房地产市场的一次调整。

一、政策核心调整内容

首套房贷利率方面，广州率先突破了传统LPR下限，调整为LPR-10BP，以当前5年期LPR 4.2%为例，意味着首套房贷利率最低可降至4.1%。这一调整无疑给广大购房者带来了实实在在的福利。

首付比例要求上，首套房的最低首付比例为30%，为购房者减轻了资金压力。特别是对于拥有首套房但已结清的贷款或广州无房的家庭，可以按首套首付比例执行，这对于改善型购房者来说是一个巨大的利好。若首套贷款未结清，首付比例调整为40%，这也是市场的一个合理预期。

限贷规则方面，拥有两套及以上住房的家庭暂停发放贷款，这也是为了防范市场过度投机，保持市场的稳健发展。

二、政策执行细则

新政自2023年9月8日起实施，对于已完成的网签或签署购房合同的，仍然按照原政策执行。适用范围明确为首套住房贷款，包括已结清贷款的二套房。

三、市场影响

这次的政策调整对于广州房地产市场来说，无疑是一次重大的利好。首付比例和利率的“双降”不仅减轻了首套及改善型购房者的资金压力，更释放了支持合理住房需求的信号。特别是允许结清首贷后二套房享受首套政策，这一举措超出了市场的预期，进一步刺激了楼市的成交量。

广州的首套房贷利率政策调整是在当前市场环境下的明智之举，不仅有助于活跃市场交易，更能为购房者带来实实在在的福利。未来，广州的房地产市场在这一政策的推动下，有望走向更加稳健和繁荣。以上政策的细节和实际操作可能根据市场情况和央行公布的数据进行调整，请以官方消息为准。