深圳一学区房降价600万出售

市场观察：深圳房产市场的风云变幻

走进“核电花园”，曾经辉煌的记忆似乎还在空气中弥漫。记得2021年的市场高峰期，这里的成交价格一度高达1700万元。好景不常在，短短数月后的同年十月，风云突变，价格急降至1100万元，降幅高达600万元。这种剧烈的波动让人不禁感叹市场的无常。时至今日，该房源在2024年依然以类似低价成交，这背后反映了市场长期调整的趋势。

而在南天二花园，情况同样不容乐观。在相同的2021年时段，89平方米的户型价格同比下跌了500万元，部分房源的价格甚至接近指导价。这一趋势反映了市场供需关系的转变以及房价的重新定位。

更为引人注目的是“2025年新动态”。在香蜜湖安托山学区房市场，挂牌价直降600万元的消息令人震惊。而在房产拍卖中，更是出现了单套降价662万元的情况。这些数字背后，揭示了市场深层次的变革。

这些市场变动并非偶然，其背后主要受政策调控的影响。回溯至2021年2月，深圳实施了二手房参考价政策，这一举措直接压缩了市场的炒作空间。与此教育资源的均衡化措施也使得学区房的供需关系发生了逆转。这一系列政策调控，无疑是市场降温的催化剂。

当前，深圳的二手房市场呈现出一派新的景象。中介门店的月成交量普遍下滑至个位数，行业出现了明显的人员转行潮。卖方主动降价的现象日益增多，部分急售房源的价格甚至低于指导价10%-20%。而买方则拥有了更强的议价能力，千万级房产的实际成交价普遍低于挂牌价200万元以上。这一市场环境下，买卖双方的心态都发生了显著变化。

深圳的房产市场正在经历一场深刻的风云变幻。政策调控、教育资源均衡化、市场供需关系的变化都在影响着市场的走向。而在这个过程中，无论是卖方还是买方，都需要更加理性地看待市场，做出明智的决策。