专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制
一、支持预售制的核心观点（以吴建斌为代表）
吴建斌坚信，预售制是推动城镇化进程的重要工具。这一制度激活了房地产资金链，为城市的快速发展提供了动力。在预售制的运作下，房地产企业依赖于预售资金实现滚动开发，购房者通过按揭贷款将资金注入开发链条，形成了一个良性的资金循环。这种循环不仅�***倭朔康夭钅康目⑺俣龋餐贫顺鞘械姆⒄购头比佟�
对于预售制的改进，吴建斌也持开放态度。他认为，随着市场的发展和变化，预售制也需要不断地完善和调整。例如，可以从“凭图纸售房”的模式逐步向“主体结构完工后销售”的模式转变，以降低项目烂尾的风险，更好地保障购房者的权益。
吴建斌认为，当前房企的融资模式通过土地融资叠加预售回款实现扩张有其存在的合理性。这种高周转的运营模式推动了房地产行业的规模增长，为城镇化进程做出了积极贡献。
二、反对预售制的主要批评（以王兆卿等专家为代表）
对于预售制，王兆卿等专家则持批评态度。他们认为，预售制对购房者权益造成了损害。在这种制度下，杠杆被集中在了购房者身上，他们不仅要承担全部的债务风险，还要面对资金监管缺失的风险。而开发商则借此机会过度扩张，甚至有可能出现“纯欺负买房人”的情况。
他们还指出，预售资金被挪用的问题也是一大隐患。开发商常常将预售资金用于土地购置而非项目建设，这不仅增加了烂尾楼的风险，也损害了购房者的利益。而这一切的根源在于开发商缺乏有效的约束机制。
反对者还担忧，当前的模式加剧了房地产行业的系统性风险。虽然将杠杆转移到开发商身上可能会抑制其扩张冲动，但现有的预售制已经导致了房企的高负债率和三四线城市的过度开发问题。
三、预售制存废的潜在影响
对于预售制的存废问题，支持保留方预测，如果取消预售制，房企的开发能力可能会下降三分之二，房屋供应的锐减将可能导致房价上涨。在权衡利弊之后，部分专家提出了折中的改革建议：加强预售资金的监管，限制房企挪用回款，确保每一笔资金都用于项目的建设。这样既保留了预售制的优点，又降低了潜在的风险。
关于预售制的争议焦点在于如何在效率与公平之间找到平衡点。支持者和反对者都认识到了预售制在推动房地产发展中的作用，但也都意识到了其存在的风险和问题。未来的改革方向应该是在保持预售制的通过完善制度、加强监管等措施来减少系统性风险的发生，尤其需要构建一个更加公平的机制来保护购房者的权益。