什么是商品房 什么是商品房为什么叫商品房

商品房自由交易的都市瑰宝

商品房，这个在日常生活中耳熟能详的词汇，究竟蕴含着怎样的内涵与外延呢？让我们一同揭开它的神秘面纱。

商品房，是由那些拥有资质的房地产开发企业，依法取得国有土地使用权后，遵循市场规律进行开发建设的房屋。这些房屋，宛如都市中的明珠，以其独特的魅力吸引着人们的目光。它们不仅仅是建筑，更是自由交易的象征。

商品房的开发主体是那些经验丰富的房地产开发企业。这些企业拥有专业的团队和先进的技术，为商品房的品质保驾护航。

商品房拥有完整的产权，这意味着购房者可以享受到房屋带来的所有权益。与其他类型的房产相比，商品房的交易不受政策限制，更加灵活自由。

商品房的土地来源是通过出让方式取得国有土地使用权。这些土地经过严格的规划和审批，确保每一块土地都能得到最合理的利用。对于住宅类商品房来说，土地使用权通常为70年，为购房者提供了长久的使用权。

商品房的用途范围非常广泛，包括住宅、商业用房等多种类型，满足了人们的各种需求。

那么，为什么它被称为“商品房”呢？原因在于其市场化的属性。商品房的价格由成本、利润、地段等因素自由构成，不同于政策性住房。它可以在市场上自由交易，与“小产权房”等非商品房形成鲜明的对比。开发商建设商品房的主要目的是为了销售营利，体现了商品交换的本质。

在此，我们需要明确一点，商品房与“商住房”是两个不同的概念。商住房的产权多为50年，土地性质也为商业，而商品房则拥有70年的住宅土地使用权。

商品房是都市中的瑰宝，以其独特的魅力吸引着人们的目光。它不仅是建筑，更是自由交易的象征。其法律依据包括《民法典》、《城市房地产管理法》等，为产权续期等问题提供了明确的规则。