房屋过户费用

买卖房产过户费用全

一、买卖过户费用

对于打算购买房产的买家，你需要了解以下费用：

1. 契税：根据房产面积和套数有所不同。首套房90以下需缴纳1%的契税，90-144为1.5%，144以上则为3%。对于二套房（部分城市），90以下仍为1%，但90以上则为2%。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：每平方米3元。

4. 登记费：每套80元。

而对于卖家，你需要承担以下费用：

1. 增值税：如果房产证未满2年，按照差额的5.5%征收；若满2年则免征。

2. 个人所得税：如果房产证已满5年且是唯一住房，则免征。否则，按差额的20%或全额的1%征收。

二、赠与过户费用

赠与过户主要涉及以下费用：

1. 契税：按评估价的3%征收。

2. 公证费：1%。

3. 评估费：0.25%。

4. 印花税：0.05%。

但需要注意的是，赠与过户的房产在未来出售时，可能需要按差额的20%缴纳个税（非“满五唯一”房产）。

三、继承过户费用

继承房产主要涉及以下费用：

1. 直接成本：公证费（评估价的2%，最低200元）、评估费（按阶梯费率计算）、印花税和登记费（0.05%+105元）。

2. 后续成本：继承房产再出售时，若不满5年或非唯一住房，需缴纳20%的差额个税。

四、费用对比与建议

1. 买卖与赠与对比：以300万房产为例，买卖过户约需6万元，而赠与过户则约需12.75万元。买卖更为划算，尤其是满足“满两年”“满五唯一”条件的情况。

2. 继承与买卖对比：虽然继承初始成本低，但未来出售时可能面临更高的税费。

五、避坑提示

1. 政策利用：在长三角等地区，可以跨省通办过户，且二套房契税有优惠。

2. 时效风险：未过户的房产可能面临一房多卖、继承纠纷等问题，因此需尽快完成过户手续。

3. 特殊情形：夫妻间过户仅需80元登记费，免征契税、个税；离婚分割房产时，免征契税，但需先处理贷款变更。在进行房产过户时，请根据实际情况选择合适的过户方式，并了解相关政策和费用，以避免不必要的损失。选择信誉良好的服务机构或专业人士协助办理过户手续，确保交易的顺利进行。