房子渗漏该谁负责（房屋渗漏 --- ，你找对 --- 渠道了吗？）

关于房屋漏水纠纷的处理流程及相关案例

近期，中国消费者协会发布了关于建材类投诉的数据，其中房屋质量问题尤为突出，漏水、渗水等现象屡见不鲜。在苏州市的一项商品房渗漏情况调查中，高达91.69%的商品房存在渗漏问题，其中屋顶、外墙等部位的渗漏尤为严重。面对这样的困扰，业主和租客们应该如何应对呢？将为您详细房屋泄露起诉的具体流程，并分享一些相关案例。

当遭遇房屋漏水问题时，首先应该尝试与责任方进行协商调解。这种协商可以在双方自愿的基础上进行，业主可以自行与对方协商，也可以请第三方如当地消费者协会、社区进行调解。

让我们来看几个具体的案例：

1. 案例一（来源南宁广播电视台）：李阿姨发现家里的衣柜大面积霉变，怀疑是楼上业主漏水所致。经过帮女郎的调解，楼上住户当场表态解决问题，承诺给李阿姨换一个新柜子。

2. 案例二（来源《闽南日报》）：赵某承包了高某家的室内装修，因施工不当导致卫生间漏水。高某向龙海市工商局投诉。经过工商局执法人员的现场勘查和取证核实，认定赵某不具备防水施工资质且违规操作，导致漏水。最终，赵某根据《消费者权益保护法》的相关规定赔偿了高某的经济损失。

3. 案例三（来源《成都晚报》）：成都某小区的多名业主发现卫生间漏水，尽管开发商进行了整改，但问题仍未完全解决。业主们向《成都晚报》反映问题后，媒体和质监站联手介入，最终帮助业主解决了漏水难题。

以上案例展示了房屋漏水纠纷的多种情形和解决方法。除了协商调解外，还可以通过法律途径解决纠纷。如果协商无果，您可以向当地的消费者协会、物业公司、居委会等部门投诉，寻求他们的帮助和支持。在必要时，还可以寻求法律援助，通过诉讼来维护自己的合法权益。

面对房屋漏水问题，业主和租客们不必过于担心。只要采取正确的方法和途径，就能有效地解决问题并维护自己的权益。也提醒广大业主和开发商要重视房屋质量，加强防水施工的管理和监管，从根本上减少房屋漏水问题的发生。针对漏水问题的普遍现象，质监站向开发商提出了整改意见。为了确保整改措施的有效实施，开发商决定进行全面调查，详细记录小区内存在的各类问题，建立专项台账。开发商将制定针对性的解决方案，提交市质监站审核，并与业主及美国代表进行沟通。

开发商承诺将派遣专业人员上门检查存在漏水问题的房屋，与业主现场沟通，提出具体的整改方案。所有工作将遵循正式合理的程序，包括整改流程、材料选用和施工程序等，这些程序将按照相关法律要求公开透明。

当问题上升到法律层面时，业主可以选择向法院提起诉讼。一旦法院立案，通常会委托具有建筑工程质量司法鉴定资质的第三方机构进行现场鉴定，然后做出判决。以下是关于漏水问题的三个实际案例。

案例1：王女士发现自家房屋出现漏水现象，怀疑是由楼上住户姜先生造成。姜先生拒绝配合查找原因。无奈之下，王女士将姜先生告上法庭。法院委托鉴定中心对房屋进行勘验，结果显示楼上住户对漏水负有责任，法院判决楼上住户赔偿王女士2万元，并对漏水部位进行处理。

案例2：王某和张某系楼上楼下邻居，双方住房均出现墙壁被水浸泡、起皮现象。张某认为问题源于王某家卫生间防水不当，并诉至法院。尽管缺少专业鉴定机构的意见，但法院依据其他证据认定王某需对张某的损失进行赔偿。

案例3：徐某购买的房屋在归国后出现屋顶漏水现象，发现邻居刘某在二层屋面加建导致。徐某将刘某诉至法院，法院委托鉴定中心对渗漏原因进行鉴定。鉴定结果显示，刘某加建的房屋防水层和管线存在缺陷导致徐某房屋漏水。法院要求刘某拆除加建房屋并修复对徐某造成的损失。

经过法院的最终裁决，刘某必须履行三项责任：拆除违法加建房屋、彻底清理现场垃圾，并对在搭建和拆除过程中造成的徐某房屋内外部损害进行修复。刘某还需赔偿徐某房屋租金损失共计六万元。

针对这一事件，心血管健康网提醒广大消费者，在购房前务必深入了解楼盘实际情况。这包括开发商的背景实力、工程选用的防水、保温材料及品牌等。关注验房的相关手续、流程和验房小知识，以便在收房、验房过程中发现问题并及时解决，避免日后的纠纷。在面临房屋质量问题如渗漏时，消费者不应因觉得解决麻烦而选择忍耐。通过合适的渠道，可以有效降低风险和损失。

面对房屋渗漏纠纷，建议双方首先通过协商寻求解决方案，或请第三方进行调解。若协商无果，可考虑诉诸法律。也可以通过媒体曝光来促进问题的尽快解决。

根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。在保修期内，如果房屋出现漏水情况，物业公司应联系开发商进行维修；若超过保修期，且住户已缴纳房屋维修金，符合使用条件的，可申请动用维修金进行维修。

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执行主编为潘文亮，责任编辑为马兴华。未经允许，请勿转载。我们也提醒广大读者，遇到类似问题可通过合适的渠道寻求帮助和解决方案，将风险和损失降到最低。