一、政策环境的稳固与优化
在政策之手的精准调控下，楼市呈现出稳健发展的态势。2025年的工作报告明确强调“稳住楼市股市”，旨在通过优化风险防控策略，稳定市场预期，推动经济稳步回升。政策层面，一系列措施的实施，如优化限购措施、加大城中村改造力度、盘活存量房等，都在释放刚需和改善性住房需求的潜力。特别是地方专项债券的规模化增长，更是为土地收储和存量商品房收购提供了强有力的资金支持。
二、市场现状的企稳与分化
当前，房地产市场呈现止跌回稳的态势。特别是自2024年四季度以来，连续5个月的市场量价企稳，再次验证了楼市的韧性。核心城市如北京、上海等在郊区限购松绑后，市场活跃度显著增强。房价的分化趋势也日益明显。核心城市在政策的利好下，房价涨幅稳定，而三四线城市远郊楼盘的压力则较大，空置率较高，部分区域房价跌幅超过15%。
三、区域与产品的差异化发展
核心城市如北京、上海等，城中村改造的推进，为其带来了大量的刚需及租赁住房需求。高端改善型产品也在逐渐受到市场的青睐。在政策的推动下，大户型成交占比有所提升。风险区域如三四线城市的远郊楼盘和老旧高层住宅，市场压力较大。这些区域的房价波动较大，部分楼盘的挂牌价较峰值下跌30%，仍无人问津。单一产业依赖型区域的市场风险也在逐渐加剧。
四、风险与挑战并存
尽管当前楼市呈现出企稳的态势，但仍面临一些风险和挑战。存量房的去化压力是其中之一。在三四线城市，库存周期延长，部分房企通过降价促销来加速回款，但仍面临需求端的观望情绪。开发成本的攀升也是一大挑战。旧城拆迁周期的延长导致开发成本增加，部分项目因拆迁纠纷而延期交付，间接推高了房价。
五、趋势展望
展望未来，楼市的发展将继续呈现出分化的态势。短期行情下，政策的叠加效应有望推动核心城市的成交量持续增长。而在中长期，核心城市和优质地段的资产保值能力将更加凸显，远郊和老旧住宅等产品将面临长期贬值压力。楼市的发展将更加注重质量和差异化竞争。这不仅要求房企提高产品质量和服务水平，还要求其深入洞察市场需求变化并作出灵活应对。同时也需要继续加强政策调控和引导市场秩序规范以促进房地产市场的平稳健康发展。