成都天府新区_成都天府新区房价

市场洞察：2025年地产走势分析

一、总体价格态势

在近期，全区的新房和二手房市场呈现出了稳定的态势。据数据显示，新房均价约稳定在22,028-23,312元/之间，环比基本持平。而二手房挂牌价则在约19,181-19,584元/的范围内波动。

二、板块分化显著

在区域板块中，高端板块的房地产市场依旧稳健。例如，麓湖和秦皇寺板块，均价居高不下，分别为36,500元/和32,999元/。特别是金融城等核心区，尽管相比2023年的峰值有所下跌，跌幅在15%-27%之间，但依然保持着相对稳定的态势。

而对于刚需板块来说，如天府前湾和锦江生态带，均价相对亲民，约在21,760-22,750元/之间。部分安置房成交价跌破1万元/。远郊的大盘如雅居乐花园，单价从曾经的1.8万下跌至8,000-1.15万之间。

三、典型案例剖析

在部分区域，房价的波动尤为引人关注。例如天东板块的部分房源成交价近乎腰斩。像万达华府的89清水房，以约1.82万/的成交价成交（含法拍税费）。而中德英伦联邦（新川板块）的价格则从曾经的3.6万/跌至1.6万/。也有如文儒德这样的豪宅项目，价格依然坚挺在5万+/，得益于其项目的稀缺性。

四、市场趋势解读

从整体来看，6月的房价与上月基本持平，但同比去年则呈现出微涨的趋势，涨幅约为4.07%。尤其值得关注的是老破小（如李家沱30年房龄小区），其跌幅已经超过了30%。与此次新盘因为供应过剩而面临着更为激烈的市场竞争。

当前房地产市场呈现出复杂多变的态势。对于购房者来说，选择适合自己的房源需要更为审慎的考虑。建议关注安居客、房天下等平台的实时数据，以获取更为详尽的市场信息。也需关注政策走向和经济形势，以便更好地把握市场动态。