宁波调整二套房信贷首付比例（宁波市***买房首付比例）
近日，宁波市住建、资规、、银保监四部门联合发布了一份《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。该通知旨在进一步巩固和深化宁波市的房地产调控政策，确保市场健康稳定发展。
这份通知主要�***母龇矫娼辛瞬钩浜屯晟疲紫仁嵌宰》抗郝蜃矢竦慕徊焦芸亍６杂诟改竿犊砍赡曜优浠�2年的购房行为，以及离异单身满2年的购房人，按照本市户籍居民家庭的限购政策和无房家庭优先认购新建商品住房政策执行。对于未满2年的情况，也做出了相应的限制和要求。这一举措旨在防止一些人利用落户和离婚手段进行投资炒房。
通知中强调了规范合同更名和住房赠与行为的重要性。为了防止投资客通过合同更名进行炒房，规定无房家庭优先认购新建商品住房的，除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。加强住房赠与交易管理，对限售房产的赠与交易提出限制条件。
《补充通知》还调整了二套房信贷首付比例。市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，购买住房申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。这一调整旨在通过提高首付比例，抑制投资炒房行为。
《补充通知》的权威解读部分详细解释了出台这一政策的原因。随着房地产市场的不断发展，一些问题逐渐暴露，如个别楼盘投资客较多、部分特殊群体以落户和离婚为手段投资炒房、利用赠与规避限购限售政策等，影响了房地产市场交易秩序的公平和稳定。四部门联合出台了这一补充通知，旨在解决当前房地产市场面临的问题，促进市场平稳健康发展。
宁波市住建局相关负责人表示，将始终坚持“房住不炒”定位，保障刚需、抑制炒房、稳定预期，推动宁波市房地产市场平稳健康发展。这一政策的出台，无疑将进一步规范市场秩序，保障刚需购房者的利益，促进房地产市场的健康稳定发展。关于父母投靠成年子女购房政策解读及案例分析
针对父母投靠成年子女的购房需求，《补充通知》明确了相关规定。对于父母落户未满两年的情况，若欲在限购区域购买住房或在市六区优先认购新建商品住房，需满足一定条件。
一、父母投靠成年子女落户未满两年的情况：
1. 父母双方在特定行政区域（市五区或市六区）内无住房。
2. 父母之一在购房前三年内在相应区域连续缴纳24个月及以上的个人所得税或社会保险。
例如，王某和李某投靠本市儿子小王，户籍迁入后计划在限购区域购房。他们需要提供符合上述条件的证明，方可购买住房。
二、离异单身人士的购房规定：
对于离异单身未满两年的购房人，在限购区域购房或市六区优先认购新建商品住房时，需满足以下条件：
1. 本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员在特定区域内只有一套或无住房。
2. 非本市户籍购房人在购房前三年内在相应区域连续缴纳24个月及以上的个人所得税或社会保险。
例如，赵某和陈某离婚后，陈某想在限购区域购房，需提供符合上述条件的证明。
三、无房家庭优先认购资格：
对于落户满两年或在市六区的户籍购房人，申请无房家庭优先认购新建商品住房时，需满足在相应区域内无住房的要求。非市六区户籍的购房人还需提供在市六区连续缴纳24个月及以上的社会保险证明。
四、购房合同更名管理：
根据我市商品房合同备案管理相关规定，新建商品房买卖合同的购房人可以变更为配偶或直系亲属，也可以调整为配偶双方共有或一方单独所有。
以上内容旨在明确父母投靠成年子女及离异单身人士在购房过程中的相关规定，确保购房过程的公平与透明。通过具体的案例分析，希望能更好地帮助公众理解这些政策。自我市实施了无房家庭优先认购新政以来，对于保障自住需求发挥了积极作用。也出现了一些可能的违规行为，例如一些家庭通过合同更名的方式将认购的住房转让给直系亲属，以规避政策监管，这种现象显然违背了政策的初衷。为了遏制这种投机行为，我们出台了《补充通知》，明确规定除增加购房人配偶或变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续，以此来维护政策的公平公正性，保障市场交易秩序稳定。
对于近期出现的规避限购限售政策的做法，我们也进行了严格的限制。《补充通知》规定，在限售期内，除配偶或直系亲属之间、产权共有人之间的赠与外，属于限售范围的住房不得办理房产赠与交易。这一举措旨在维护调控政策的有效性和严肃性，防止不法分子利用政策漏洞进行不正当交易。
关于调整住房信贷首付比例的问题，我们主要出于两方面的考虑。现行的差别化住房信贷政策需要更加精准地区分自住购房和支持改善型购房，以体现对真正首套自住购房者的支持。宁波的首付比例在兄弟城市中相对较低，有向上调整的必要和空间。《补充通知》提出提高第二套房商业贷款首付比例的具体措施。此举旨在引导购房者理性购房，避免过度杠杆化，防范金融风险。
在实施《补充通知》时，我们注重实现信贷政策的平稳过渡。对于在通知发布实施前已经签署书面认购协议并支付了定金或部分房款的购房者，我们视为事实上的购房合同关系已成立，将保障其合法权益。此举旨在维护市场稳定性，避免出现不必要的纠纷。《补充通知》的实施旨在促进房地产市场的健康发展，保障政策的公平公正性，维护购房者和开发商的合法权益。此次调整是宁波市房地产市场调控的重要举措之一，旨在确保房地产市场的平稳运行和可持续发展。这一系列政策的实施将引导购房者理性购房，遏制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。