房产赠与公证后能撤销吗 房产赠与过户后还能反悔吗

房产赠与过户后，有时会出现反悔的情况。尤其是在曾经的恋人之间，一方将房产赠与另一方，后因种种原因分手，房产的归属问题往往会引起争议。那么，赠与的房产在过户后能否撤销呢？实际上，在满足一定条件下是可以的。

关于房产赠与过户后能否反悔的问题，关键在于理解赠与合同的特性和法律规定。在赠与过户之前，赠与人是有权利撤销赠与的，但这并不适用于社会公益性质的赠与和道德义务性质的赠与。一旦权利已经转移，赠与人能否撤销赠与就要视具体情况而定。

如果受赠人严重侵害了赠与人或其近亲属的利益，或者对赠与人有抚养义务却不履行，或者未履行赠与合同约定的义务，那么赠与人是有权利撤销赠与的。这些都是法定的撤销条件，即使赠与合同已经公证，只要满足这些条件，赠与人仍然可以请求法院撤销。

那么，经过公证的赠与合同是否就真的无法撤销了呢？实际上并非如此。经过公证的赠与合同，赠与人会失去任意撤销权，但并不代表永远无法撤销。法定撤销的存在就是为了应对某些特定情况，如受赠人的行为严重违背了赠与的初衷，损害了赠与人的利益，那么赠与人仍然可以寻求法律途径来维护自己的权益。

至于房产赠与受赠方是否需要具备购房资格的问题，也需引起重视。在房产赠与过程中，直系亲属之间的赠与有一定的特殊性。夫妻之间、共有产权人之间以及赠与给未成年子女的房产赠与，受赠方不需要具备购房资格。除了这些特定情况外，不论是直系亲属还是非直系亲属之间的房产赠与，受赠方都必须具备购房资格。

房产赠与涉及复杂的法律关系和利益关系，在做出决策前，双方都应充分了解相关的法律规定和后果。对于受赠方来说，了解自身在赠与过程中的权益和义务也是非常重要的。只有这样，才能确保双方的权益得到最大程度的保护。因此在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助和指导。