存量房贷利率下调后能省多少钱

存量房贷利率下调后，节省金额如何计算？不同情况下的测算示例来了！

一、全国整体影响概览

随着存量房贷利率的调整，每年为超过5000万户家庭带来约1500亿元的利息支出减少，这相当于每个家庭年均节省约3000元。这一调整对于广大贷款购房者来说，无疑是一场实实在在的利好。

二、详细案例测算

1. 贷款金额为100万元，贷款期限为30年的情况：

当利率从4.0%降至3.11%时，每月的还款金额将从4774元降至4256元，即月供减少518元。累计30年，总利息将减少约18.64万元，即从原本的71.86万元降至53.22万元。如果利率从3.9%降至3.3%，月供将减少约337元，即从每月的4717元降至每月的4380元。

2. 对于贷款金额为200万元，同样贷款期限为30年的情况（以南京为例）：

当利率从4.0%降至3.9%时，每月的还款金额将减少约92元，即从每月的7638元降至每月的7547元。这意味着全年可以节省约1104元。

三、影响节省金额的因素

1. 利率降幅：每下降0.1个百分点，百万贷款的月供约减少60至90元（具体数值与贷款的剩余还款年限相关）。

2. 贷款期限：剩余还款期限越长，累计节省的利息就越多。例如，30年贷款相比20年贷款，节省幅度更大。

3. 首付比例：部分城市的首付比例也在同步下调，如南京的首套房首付最低只需两成，这可以进一步降低购房者的月供压力。

四、政策背景

这次的存量房贷利率调整是房地产金融政策组合拳的一部分。除了降低首付比例（统一降至最低15%）和新发放房贷利率的下调外，此次调整旨在激活住房消费需求并缓解居民的负债压力。这一系列政策对于稳定房地产市场、促进经济健康发展具有重要意义。这次调整为广大贷款购房者带来了实实在在的利好，有助于减轻他们的经济压力并激发消费需求。