沈化）（沈华）

在沈阳的某个角落，昔日喧嚣的铁西区显得尤为寂静，特别是北四西路一侧的鑫丰鑫悦府楼盘，它像一块被遗忘的宝石，静静地躺在城市的怀抱中。冷万欣和中房报的记者樊永锋，在这片沉寂中着故事的真相。

这片楼房停工已久，中介人员的叹息声中透露着无奈与遗憾。他们口中的“鑫悦府”，是沈阳鑫丰汇源房地产开发有限公司开发的一个楼盘项目。它坐落在繁华的铁西区，毗邻地铁站和多个商圈，如此优越的地理位置让人不禁为之侧目。这个曾被寄予厚望的楼盘却陷入了停滞状态，空荡的院落、生锈的塔吊都在诉说着它的无奈。

公开资料显示，鑫悦府项目的地址为沈阳市铁西区北四西路6乙1号，这里是沈阳化工公司搬迁前的地块。如今，这片土地上的化工气息已消失无踪，取而代之的是一座未完成的楼盘。记者实地调查后得知，这个项目已经停工两年之久，原因似乎与手续不全有关。

深入探访后，记者发现鑫悦府的命运似乎与铁西区的各个部门息息相关。面对记者的采访，各部门之间似乎在进行一场“击鼓传花”的游戏，互相推诿责任。而该项目的开发商沈阳鑫丰地产，也如同人间蒸发一般，踪迹难寻。

记者在鑫悦府项目的周围发现了更多的故事。南面的北四西路一侧，由于项目长期搁置，大片空地成为了免费临时停车场，解决了附近小区住户的停车难问题。记者在施工现场也见到了值班的工作人员，他们证实了项目停工的原因与手续不全有关。

更为引人关注的是，鑫悦府项目在铁西区发展和改革局的备案审批办结时间为2020年5月6日，但据多方消息透露，该项目在备案结果出来前就已经开始施工，甚至在2019年下半年就开始公开销售违建房源。这一切似乎都暗示着这个项目在土地出让过程中存在诸多疑窦。

随着调查的深入，鑫悦府项目地块出让过程中的不寻常之处逐渐浮出水面。这一切的背后究竟隐藏着怎样的故事？这个曾经的化工公司地块是如何变成如今的房地产项目的？这其中又涉及到哪些不为人知的利益纠葛？这一切的答案还有待进一步揭晓。

在这个寒冷的冬日里，鑫悦府的寂静似乎与周围的繁华格格不入。它的命运如何？何时能够重新焕发生机？这些问题的答案只有时间才能给出。而我们能做的，就是继续关注这个楼盘的命运，期待它早日迎来新的曙光。深藏历史变迁的鑫悦府：土地风云与迷雾重重的开发之路

中国房地产报记者深入调查发现，鑫悦府开发商鑫丰汇源公司的拿地历程，如同一部城市发展的史诗，蕴藏着沈阳从重化工业城市向生态城市转变的印记。

在沈阳市铁西区，一场关于土地的角逐早已展开。鑫丰汇源公司名下的地块，不仅是其在2021年第三轮集中供地中获得的铁西区地块，还有一块土地出让信息，与鑫悦府项目地息息相关。企查查显示，该地块成交价格为0元，且发布日期久远。

要理解这一地块的故事，就要回溯到沈阳市的城市布局调整。早在2002年，沈阳市就决定进行一场大规模的城市变革，将铁西区和毗邻的沈阳经济技术开发区合并，组成铁西新区。在这一时期，“东搬西建”成为转变的关键词。大量的老厂区搬迁，为新的制造业基地和服务业新区的建设腾出空间。

铁西区地块供应的重头戏，便是东北制药厂和沈阳化工公司的搬迁。华润置地和保利地产等知名房企纷纷参与竞拍。鑫丰汇源公司在其中的角色却显得颇为神秘。

企查查上的信息显示，鑫丰汇源公司在某时间点摘得了沈阳化工公司地块，而根据公开报道，沈阳化工公司在搬迁公告中明确表示尚未与沈阳市签署关于搬迁及土地拆迁补偿的任何协议。这种矛盾让人不禁产生疑惑：为何在公告发布之前，地块已经被转让？为何手续不全的情况下，鑫丰汇源公司可以开工建设并预售房源？这些问题的答案似乎隐藏在层层迷雾之中。

不仅如此，鑫悦府项目的停工搁置情况也引发了公众的关注。部门对于该项目的回应似乎也在“击鼓传花”，各种说法不一而足。这其中，铁西区办的回应提到此地正在土壤治理，待土地治理完后方可开工；而沈阳市生态环境局铁西分局的工作人员却对此表示不知情，甚至强调土壤治理是“涉密”。这些回应背后的真相究竟如何？公众对此充满了疑惑和好奇。

鑫悦府的生活区大门紧锁，似乎在诉说着项目的停滞状态。而背后的故事则是一段关于土地、关于发展、关于转型的复杂历程。在这个故事中，鑫丰汇源公司的角色、部门的回应、公众的关注点，都成为了关注的焦点。而真相究竟如何，还需要进一步深入调查。这是一个关于土地的故事，也是一部城市发展的史诗。在真相的道路上，记者的脚步并未因各种阻碍而停滞。在与铁西区相关部门的采访中，却未能获得明确的答案。

记者先后走访了沈阳市自然资源局铁西分局、铁西区城市建设局、应急管理指挥中心以及土储中心等部门，试图了解相关情况。各部门之间的推诿和回避，让记者无法获得实质性的进展。在自然资源局其他部门工作人员的建议下，记者前往土储中心，却遭到了以领导不在、无法接听电话为由的拒绝。截至发稿前，记者仍未收到关于化工厂地块出让信息的回复。

位于铁西区卫工北街46号的鑫悦府销售中心，岗亭空无一人，销售中心玻璃门上贴着“谢绝参观”的告示。这一奇怪现象引起了记者的关注。

通过查询沈阳化工集团公司网站，记者发现一份由中环境科学研究院编制的报告《原沈化POPS场地地块污染风险评估报告》。该报告指出，铁西区卫工北街46号地块内，多种污染物超过风险可接受水平，建议限制地块的再开发利用。这一发现令人震惊。

据了解，该地块正是沈阳化工公司东南门毗邻的鑫悦府项目一期施工地。根据报告内容，化工厂场地内的污染面积涵盖了鑫悦府的部分地块。其中，苯、氯乙烯等污染物超过风险可接受水平，地下水中的氯代烃也同样超标。

环保行业垂直门户网站北极星环保网的一篇文章指出，“苯系物、农药污染等会对人体造成长期、隐蔽的伤害。”这一观点与报告内容相互印证。

公开资料显示，世界卫生组织将六六六列为可疑致癌物。记者在沈阳市自然资源局网站上公开的《沈阳市2021年度污染地块名录及开发利用负面清单》中，也看到了铁西区原沈化POPS地块的名字。

回顾过去，原环境保护部曾发布通知，要求严控污染场地流转和开发建设审批，对于未按规定开展场地环境调查及风险评估的场地，禁止进行土地流转和开工建设项目。辽宁省正式纳入污染场地管理项目示范省后，沈阳化工厂地块被选为污染场地治理修复示范工程。多年后，该地块不仅治理不合格，还出现了违建现象。

在沈阳，铁西区的地产龙头企业“铁西地王”沈阳鑫丰地产，经过二十余年的发展，在铁西区建设了十二个地产项目，一帆风顺。鑫悦府项目的搁置让外界对这家企业产生了诸多疑问。《铁西区外卖送餐员的笑话》中的“铁西地王”如今踪迹难寻。知情人士透露，沈阳鑫丰地产的实际掌控人崔某锋及其家人已经长期定居海外，连其名下拥有的物业也已经悉数出售给了其他公司。这家企业，如同许多港资房企一样，背后有着深厚的香港资本背景。

通过企查查，我们可以发现沈阳鑫丰汇源房地产开发有限公司的母公司为香港鑫丰投资有限公司。而根据我们获得的香港鑫丰公司的周年申报表记录，显示崔某锋为该公司的核心领导人和董事。这一角色定位凸显了崔某锋在公司中的重要地位。

记者深入调查后发现，崔某锋的女儿崔某昱，曾在2018年退出了鑫丰汇源公司的管理。此前，她曾在国内接棒父亲打理鑫丰地产业务，频繁出现在各类媒体采访和颁奖现场，树立了一个“商二代”女强人的形象。如今，崔某锋名下的地产企业仅剩沈阳鑫丰置业房地产开发有限公司一家，而且该公司目前员工数量极为有限。

当记者拨打鑫丰汇源公司的电话时，一名自称办公室部门的工作人员表示，关于公司项目的进展需要向具体负责人询问，而对于崔某锋父女目前的状况则不太清楚。面对记者关于鑫悦府项目的询问，该工作人员索要了记者的联系方式，表示需要向公司领导请示。但截至发稿前，鑫丰地产方面并未给出任何回复。

根据工商备案信息显示的地址，记者来到了位于沈阳市铁西区兴华北街36号的鑫丰汇源公司办公地。这里已经变成了一家名为“鑫丰大药房”的关停药店，门口挂着鑫丰鑫悦府的宣传广告牌。更令人瞩目的是，药店的正门玻璃门上贴着大字整体出租。

这一系列的变故不禁让人对鑫丰地产的未来走向产生诸多猜测。是资金链出现问题，还是企业战略调整？我们尚无法得知。但我们知道的是，无论背后的真相如何，这一切的变动无疑会引发市场的广泛关注。流产网将持续关注此事，为大家带来报道。同时感谢大家的关注与信赖，我们会尽最大的努力为大家提供有价值的信息。