房地产政策调控会议将召开

一、政策总基调：稳健中求发展

中央经济工作会议强调的“稳健中求发展，以稳促进”基调将在接下来的政策中得到持续体现。政策将聚焦于通过扩大内需、稳住楼市股市等关键措施，推动经济稳步回升。财政政策有望加大支持力度，赤字率和专项债规模可能会适度提升，为房地产市场提供强有力的资金支撑。

二、核心任务：引领市场走向稳定

各地将继续致力于“促进房地产市场止跌回稳”的年度重点任务。通过优化政策、盘活存量土地和商品房等措施，稳定市场预期，实现市场的平稳过渡。尤其是一线和核心城市，如深圳、北京等地，在供需两端协同发力，其成交复苏的经验将为其他城市提供宝贵的参考。

三、存量房与保障房：双轮驱动，协同推进

地方将加大存量房的收储力度，将其转化为保障性住房，以缓解房企的流动性压力并提高住房保障能力。这一举措将有效盘活存量资源，为房地产市场注入新的活力。城市更新也将提速，会议将进一步明确城中村改造、城市更新的实施路径，鼓励房企积极参与存量资源的盘活。

四、筑牢风险防范，构建长效机制

房地产全过程监管体系的完善将是重中之重，旨在防范化解重点领域风险，如房企债务违约、项目烂尾等问题。将推进房地产发展新模式，在住房供应体系、基础性制度等方面进行全面而细致的顶层设计，确保房地产市场的健康稳定发展。

五、地方政策的灵活调整与精准施策

各地将根据自身实际情况，灵活调整和优化限购、限价等政策。部分城市可能会取消普通住房与非普通住房的划分标准，以释放改善型需求。在房价收入比较低的城市，如长沙，可能会试点创新金融工具，降低居民购房门槛，刺激购房需求的增长。这些灵活的政策调整将有助于满足不同城市的实际需求，促进房地产市场的平稳发展。