买房攻略公寓到底能不能买（公寓房究竟值不值得购买）

公寓和普通楼盘哪个更好？公寓房产真如传闻中那样“无法入手”吗？

对于公寓和住宅的优劣，不同的人有不同的看法。有些人对公寓持谨慎态度，认为其存在高税费的问题。他们所提及的商业房产高税具体如何收取呢？实际上，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税等。具体来说，增值税是根据房产的增值部分收取的，而其他的税费则是根据房产的总价值来计算的。除此之外，还有一些工本费和印花税等费用。

那么，公寓和住宅之间又存在哪些区别呢？公寓的产权通常为40年，而住宅的产权为70年。根据国家政策，产权到期后可以续期，并没有前置条件。公寓的水电费用较高，属于商水商电，且没有天然气。在采光方面，公寓通常表现较好，但可能不太通透。

为什么还有人选选择购买公寓呢？公寓的总价相对较低，对于刚入社会的年轻人来说，工作压力大、收入不稳定，公寓的月供与租金相当，更易于接受。公寓的位置通常选择在人流量大的地方，如地铁口、商业街和办公区，生活配套齐全，非常方便。当前住宅市场的新房面积普遍较大，对于年轻人来说，公寓的首付相当于住宅的全款。公寓适合长期持有，即使没有自住，作为投资出租的回报率也相对较高。

对于那些声称公寓不值得购买的观点，实际上是对公寓和住宅两种产品的误解。住宅市场更倾向于快速买卖赚取差价，而公寓的持有和出租回报更为稳定。对于刚入职场的年轻人来说，先购买一套公寓作为过渡，积累一定的资金和经验后，再根据自己的实际情况做出更明智的决策，也是一种不错的选择。

在现代社会，选择购买公寓的人越来越多，他们将其作为居住、办公甚至小型工作室的场所。公寓并非如传闻中那样“不能入手”，对于特定的人群来说，它可能是一个非常好的选择。在做出购房决策时，我们应该全面考虑自己的实际情况和需求，做出最明智的决策。