全上海一年的豪宅一天就卖完了？

近期上海豪宅市场出现了一些引人瞩目的“日光盘”现象，但关于“全上海一年的豪宅一天卖完”的说法，我们需要结合具体案例和市场数据来进行深入。

让我们聚焦于这些令人惊叹的现象级个案。中海顺昌玖里项目在短短一天之内销售了高达196.53亿元，刷新了全国单盘销售纪录。该项目512套房源认购率超过144%，平均交易金额达到了惊人的天价。随后，翠湖天地六期的豪宅也在单日售罄，套均总价高达1.1亿元，这一业绩无疑创下了中国亿级豪宅市场的日光纪录。在2025年5月，上海出现了多个“日光盘”，其中不乏单价超过10万元的项目，如徐汇滨江绿城潮鸣东方，仅仅1小时就清盘了。

当我们从市场整体数据来观察，会发现一些不同的景象。在2025年前5个月，上海3000万以上的豪宅成交量为897套，接近过去三年的全年水平，预计全年将突破千亿规模。上海在豪宅市场的地位依然稳固，2024年上海3000万以上的豪宅成交占全国61.6%。市场内部也存在分化现象，核心区豪宅与远郊盘的表现差异显著。

那么，这些“日光”现象背后的驱动因素又是什么呢？资产避险需求成为核心动力。在投资市场波动背景下，核心地段豪宅成为了高净值人群的“安全岛”。价格倒挂现象也为豪宅市场带来了套利空间。例如新天地板块的新房与二手房价差达到了惊人的24%。供应稀缺也是推动豪宅市场火热的重要因素之一。例如徐汇滨江的容积率≤1.8的临江地块在五年内仅出让了8幅。

需要强调的是，这些“日光”现象主要集中在特定高端项目，不能代表整体市场复苏。当前上海楼市呈现出“豪宅热、刚需冷”的极端分化格局。上海豪宅市场依然保持着强劲的发展势头，但投资者和购房者仍需谨慎判断市场走势，做出明智的决策。