三部门调整房地产信贷政策

随着房地产市场的不断变化，近期出台了一系列新的政策调整，旨在刺激和稳定市场，让更多人群受益。

一、首付比例调整

对于首套购房者来说，好消息是首付比例有所下降。从2023年8月的不低于20%的首付比例，到2024年5月，这一比例降至不低于15%。对于购买第二套住房的人群，首付比例也从之前的不低于30%调整为不低于25%，部分城市如天津已经开始同步执行这一新标准。

二、商业贷款利率优化

决定从2024年5月起，取消全国统一的利率下限。这意味着，各省级分行将有权根据城市的具体情况，自主确定首套和二套住房的商业贷款利率。在此之前，首套房贷利率下限曾调整为不低于LPR减20基点。

三、存量房贷利率下调

对于已经存在的房贷，也推出了相应的优惠政策。首套存量房贷从2023年9月开始，可以通过协商降低利率或者以置换贷款的方式调整。预计平均降幅约为0.5个百分点。这一举措旨在规范定价秩序，使融资成本稳中有降。

四、公积金贷款利率下调

为了进一步提高公积金贷款的使用效率，还决定下调公积金贷款利率。自2024年5月18日起，首套公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体来说，5年以下（含）和5年以上的公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。二套利率也相应调整。

五、其他配套措施

除了上述政策外，还采取了一系列其他措施来支持房地产市场。包括因城施策，省级市场可以根据本地需求设定利率下限。部分金融支持政策的期限被延长，以优化保障性住房再贷款及房企存量土地收购政策。

这些政策的出台是为了降低购房门槛和成本，支持刚需和改善性需求，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。这不仅有助于激发消费者的购房热情，也对整个房地产行业的稳定和发展起到了积极的推动作用。